Joseph Chetrit, correcte.
Un divendres d'estiu de 1994, Ron Cohen, un dels principals corredors comercials de la ciutat de Nova York, va agafar el telèfon a la seva oficina a l'antic Insignia/ESG, un precursor de la mega intermediació actual CB Richard Ellis. Un home anomenat Joseph Chetrit l'estava cridant en fred sobre un edifici d'oficines de 16 pisos al 19 West 44th Street que venia el client del senyor Cohen. Ho sento, va dir el senyor Cohen. No treballem amb gent que no coneixem. Va penjar i va tornar a treballar. Minuts més tard, tres homes van entrar a l'oficina del senyor Cohen. Eren Joseph Chetrit, el seu pare Simon i el seu germà Jacques. Bé, ara que ens coneixeu, va dir Joseph de manera franca.En pocs dies, el Sr. Cohen es trobava a Connecticut, reunint-se amb el seu client i ajudant a negociar el que es convertiria en el primer acord immobiliari comercial del Sr. Chetrit als Estats Units: 13 milions de dòlars per a l'edifici de 231.928 peus quadrats entre la Cinquena i la Sisena Avinguda. . El senyor Cohen continuaria treballant amb els Chetrit —Joseph, els seus tres germans i el seu pare— en diverses ofertes més, aquí i a Filadèlfia. Com tots els del sector immobiliari entrevistats per a aquesta història, el Sr. Cohen, ara amb Jones Lang LaSalle, va parlar del Sr. Chetrit en elogis, pintant el retrat d'un negociador discret i fredament astut: És una persona brillant i brillant. Una altra font: és agressiu, però no abrasiu. I un altre: no diria que fos una personalitat de tipus A. Tenia presència, no diria que fos una presència verbal. Finalment, un altre: Chetrit no es tracta d'estar a la portada del diari. En canvi, se sap que forma part d'aquest grup nebulós de magnats immobiliaris de Nova York que desconfien de l'atenció que han obtingut persones com Douglas Durst i Bill Rudin. Chetrit té més coses en comú amb homes com Lloyd Goldman, potser el propietari privat més gran de la ciutat, que agafa el metro per inspeccionar les seves desenes d'edificis, i Ruby Schron, que controla el seu imperi estimat de 15 milions de peus quadrats des de Brooklyn. , amb l'ajuda de diversos fills. Tracten a les ombres, contents de conrear aures d'enginy i fins i tot por, emergint només de mala gana. De manera característica, el senyor Chetrit i els membres de la seva família, un clan marroquí que guanyava els seus diners inicials en tèxtils, no van respondre a diverses sol·licituds d'entrevista. Però per a un home que sembla fugir tan a fons els focus, contínuament agafa propietats de gran perfil, inclòs un dels edificis més famosos del món, l'antiga torre Sears. Més recentment, va adquirir una de les propietats més notòries de Nova York, l'hotel Chelsea, per 80 milions de dòlars al maig. Tot i que el Sr. Chetrit i la seva família semblen haver navegat els últims tres anys relativament il·lesos, l'acord de Chelsea posa el focus en una empresa que s'enfronta a una sèrie de problemes just quan la recessió sembla que s'està reduint a Nova York. Actualment s'enfronta a un servei especial (una parada en boxes per a l'execució hipotecària) en un gran edifici d'oficines del centre de la ciutat, una venda de participacions precipitada per a la seva possessió més destacada i els efectes d'una demanda de discriminació d'un antic empleat que proporciona detalls de la vida dins de l'òrbita dels Chetrit. . JOSEPH CHETRIT Sorgeix fa 20 anys a Nova York, el germà enviat a Amèrica per afavorir la fortuna d'una família, primer a través d'edificis d'apartaments a Brooklyn i Queens, i després a través de propietats comercials per tot arreu, ascendint a mitjans de l'última dècada fins al cim de béns arrels en aquest país. Va tenir un començament difícil als Estats Units com a importador/exportador de tèxtils. A principis de 1990, es va declarar culpable d'un delicte de violació de les lleis duaneres i va ser condemnat a tres anys de llibertat condicional. La bufetada de canell pot haver centrat la seva atenció en alguna cosa més substancial que la tela. Va començar amb propietats residencials a l'exterior del districte, combinant una cartera que es va vendre per 70 milions de dòlars al final de la recessió de principis dels anys 90. Amb aquests diners, es va dirigir a propietats comercials, començant per la torre West 44th Street el 1994. Durant aquella dècada i la següent, a mesura que el mercat immobiliari comercial va enlairar, el Sr. Chetrit va agafar el seu imperi nacional d'una superfície de 400.000 metres quadrats. magatzem de peus a Philly fins a Giannini Place a Los Angeles, el bressol del que es va convertir en Bank of America. El senyor Chetrit va comprar baix, va vendre molt i va fer una matança repetidament. Durant aquesta carrera, va guanyar centenars de milions i tenia a la seva disposició quantitats impressionants d'efectiu. Un corredor recorda que el senyor Chetrit va demostrar la seva solvència a un venedor potencial mostrant-li el saldo del seu compte corrent: 100 milions de dòlars. També va utilitzar el finançament de Wachovia, però, sobretot, era la riquesa de la seva família i la dels seus socis. El 2004, el nom de la família es va plantar al cim de la propietat immobiliària nord-americana. Amb un pagament inicial de 30 milions de dòlars, el Sr. Chetrit va liderar la compra de 840 milions de dòlars de la Sears Tower de 110 pisos a Chicago amb socis que incloïen Lloyd Goldman, Joseph Moinian i Jeffrey Feil, un propietari de Nova York. (El Sr. Feil es va negar a comentar aquesta història; no es va poder contactar amb el Sr. Goldman; i, a través d'un portaveu, el Sr. Moinian va oferir una declaració típicament positiva sobre la seva parella. El grup de propietat canviaria el nom de la torre a principis de 2009, després de la corredoria d'assegurances britànica Willis va signar un contracte d'arrendament important.) L'acord va donar al Sr. Chetrit el seu primer tast de premsa important, però no sembla que l'hagués trobat especialment dolç: de totes les resmes que funcionen amb el comerç de Sears Tower, cap sembla. per contenir una entrevista, o fins i tot un comentari per telèfon, de l'esquivo Sr. Chetrit. El Startracker finalment va saber que va néixer al Marroc als anys 60; parla quatre idiomes: àrab, hebreu, francès i anglès; està casat amb Nancy Chetrit, i tenen quatre fills; practica el judaisme ortodox (el seu antic rabí va descriure el senyor Chetrit com una persona extremadament generosa i càlida); i recentment es va traslladar d'una mansió a Engelwood, N.J., a la ciutat. Però la seva vida gira principalment al voltant dels acords. En el punt àlgid del boom immobiliari l'any 2007, les júries del Sr. Chetrit eren titàniques fins i tot per als estàndards espumosos de l'època. Només a la ciutat de Nova York aquell any, segons una anàlisi de El veritable negoci , va comprar l'antic edifici Standard Oil al número 26 de Broadway per 225 milions de dòlars; una fila d'edificis d'ús mixt a 855-871 Sixth Avenue per 140 milions de dòlars; una antiga residència d'avis al 1760 Third Avenue per 80 milions de dòlars; la N.Y.U. edificis a 90 i 100 Trinity Place per 64 milions de dòlars; l'edifici d'oficines de 21 pisos al 989 Sixth Avenue per 49 milions de dòlars; l'edifici d'oficines al 240 West 37th Street; sis cases adossades contigües al 110-120 East 76th Street; i tres propietats a Metropolitan Avenue a Williamsburg. També va vendre l'antiga casa de la Notícies diàries , l'anomenada Estrella de la Mort al 450 West 33rd Street, per 700 milions de dòlars; i l'antic International Toy Center al 200 Fifth Avenue i 1107 Broadway, per més de 700 milions de dòlars. En total, va guanyar gairebé 2.000 milions de dòlars en transaccions. L'impuls semblava imparable. LA 200 FIFTH Avenue, de 15 pisos, i el seu veí per passarel·la, el 1107 Broadway de 16 pisos, van ser durant la major part del segle XX el nexe de la indústria americana de joguines. Hasbro i Mattel hi tenien oficines i la fira anual de joguines de l'edifici va atreure centenars de venedors ambulants. El senyor Chetrit va acabar amb tot això. A principis de 2005, el seu grup va comprar els edificis per 355 milions de dòlars. Donada la ubicació davant del Madison Square Park i el fet que els apartaments de Manhattan l'any anterior, per primera vegada, es van començar a vendre per una mitjana de 1.000 dòlars el peu quadrat, va planificar una conversió de condominis a 200 Fifth. Primer, els llogaters de joguines haurien d'anar, encara que no sense lluitar. Desenes van demandar el senyor Chetrit al·legant assetjament: el paper higiènic no es va substituir als banys; es va tallar l'A.C. als vestíbuls i passadissos; molts dels ascensors estaven tancats. Segons a New York Post La història en aquell moment va titular Rage in Toy Land, un jutge de Manhattan va dir durant una audiència: En els vells temps, solien enviar gent a colpejar la merda de la gent [per treure'ls]. Hem passat una mica, però no tant com voldria. Va ser la primera ronda de mala premsa del Sr. Chetrit a Nova York. Tot i així, va aconseguir mantenir-se majoritàriament a l'ombra fins que va descarregar els dos edificis per 715 milions de dòlars el 2007. (Seguint amb un tema general, David Jaroslawicz, l'advocat dels llogaters de joguines, només va parlar bé del Sr. Chetrit quan va ser contactat per El Startracker : Un negociador dur: quan ens vam donar la mà, va complir la seva paraula... No era un cridaner ni un cridador.) El fiasco del Toy Center podria haver estat un punt d'inflexió per al Sr. Chetrit, però, com Lehman Brothers va enfonsar l'economia, va semblava resistir la tempesta següent millor que la majoria. El senyor Moinian, el seu soci d'alguna vegada, es va enfrontar a problemes de deute en diversos edificis. Kent Swig, Harry i Billy Macklowe, Tamir i Alex Sapir i fins i tot Speyers (vegeu: execució hipotecària de StuyTown) es van enfrontar a problemes de propietat d'alt perfil el 2008 i el 2009. Sembla, però, que el senyor Chetrit no va ser immune a la recessió, però només tard als seus efectes. El seu 123 William Street, un edifici d'oficines del centre de 27 pisos adquirit el juliol de 2005, va entrar en servei especial al maig d'aquest any, amb 79,6 milions de dòlars en deute pendent, segons la firma d'investigació Real Capital Analytics. Five Beekman Street, una torre d'oficines de 10 pisos, també al centre de la ciutat, ha estat adjudicat. A principis de juny, també, el Grup Chetrit i els seus socis a la Torre Willis (née Sears) van anunciar que estaven buscant un altre soci o vendre la icona per complet, renunciant al trofeu més brillant del Sr. Chetrit. També al juny, ell i dos socis, inclòs Yair Levy, un desenvolupador local potser més conegut per haver colpejat una vegada el Sr. Swig amb una galleda de gel durant converses polèmiques, van posar a la venda l'edifici Bed Bath & Beyond al 620 Sixth. Finalment, els germans Chetrit van resoldre recentment una demanda de discriminació amb un antic empleat que va al·legar que el van contractar perquè era jueu però que després el van marginar perquè els Chetrit van saber que no era ortodox.
El Chelsea.
Pel que fa a l'HOTEL CHELSEA, la compra més destacada del Sr. Chetrit des de la Willis Tower l'any 2004, ningú espera que segueixi el camí del Toy Center, un cicle de litigi aparentment incessant que acaba amb la seva venda. De fet, un corredor que ha treballat amb el senyor Chetrit diu que continua interessat a mantenir-lo com a hotel. Podria arreglar la creació notòriament destartalada que data de 1883, afegir una mica d'espai a la planta baixa eliminant l'emmagatzematge o renovant les habitacions per desfer-los de la seva qualitat de tia soltera. Gene Kaufman, més conegut per treballar amb cadenes hoteleres com Holiday Inn, supervisarà qualsevol canvi . Quan vaig caminar per primera vegada a Chetrit per l'hotel, ho va aconseguir immediatament, va dir Doug Harmon, un agent principal d'Eastdil Secured que va comercialitzar l'hotel i que també va gestionar la venda de 1.900 milions de dòlars del proper 111 Eighth Avenue a Google. Té una estètica aguda i un talent per transformar i reposicionar tot tipus d'immobles. Però és un barril de pólvora d'un edifici i, sens dubte, no mantindrà el nom del senyor Chetrit fora dels papers. Només un exemple: arran de la tumultuosa estela de l'expulsió de l'entrenador de llarga trajectòria Stanley Bard el 2007, el nou gerent va trucar a l'esquadra de bombes de la policia de Nova York per comprovar un paquet sospitós que se li havia enviat; va resultar ser un cap de peix. Segons una font, no s'espera cap anunci sobre el destí del Chelsea sota el senyor Chetrit aquest any natural, cosa que sens dubte mantindrà viva l'especulació a la premsa. De moment, es troba com sempre a West 23rd Street, vermell sang i excèntric, l'últim enigma que involucra el misteriós home del Marroc.