És l'època més lucrativa de la història del mercat immobiliari comercial de la ciutat: un moment en què els edificis d'oficines de Nova York es venen per 1.800 milions de dòlars i una col·lecció de lloguers de gran alçada per més de 5.000 milions de dòlars. Els rècords es fan amb freqüència; diàriament s'estableixen noves tendències.

És sense precedents. És extraordinari, va dir el propietari i desenvolupador d'oficines Larry Silverstein El Startracker .

Llavors, on és el següent disc? Si tots els edificis d'oficines de la ciutat de Nova York es posessin a la venda, quins es vendrien al preu més alt?

El Startracker van preguntar als habitants del món immobiliari —els que compren els edificis i els que els comercialitzen— quines torres pensaven que tancarien amb els preus més grans.

La llista següent és una recopilació d'aquesta enquesta (de fet, molt poc científica).

La majoria d'aquests edificis, si es venssin avui, eclipsarien el rècord de 1.800 milions de dòlars que el 666 Fifth Avenue va establir quan va tancar al gener. (L'edifici va ser comprat per Kushner Companies, on Jared Kushner, l'editor de El Startracker , és un principal.) La majoria d'aquests edificis es troben a prop de la Grand Central Terminal. Altres es troben a la Cinquena Avinguda o just al costat, i un es troba al centre de la ciutat. Segons els entrevistats, el Rockefeller Center, en conjunt, es vendria per més de 8.000 milions de dòlars, i el G.M. La construcció per si mateixa eliminaria 4.000 milions de dòlars.

Tots els propietaris i corredors van acordar una rúbrica senzilla per calcular quins edificis tindrien el preu més alt: la quantitat total d'espai d'oficines, més la quantitat de lloguer que pot suposar un edifici.

Per tant, sense ordre:

Edifici GM

L'edifici de General Motors, al 767 de la Cinquena Avinguda, és l'edifici més valuós del món. Es troba a l'altra banda del carrer del Plaza Hotel, es troba als peus de Central Park i té un espai comercial tant a la Cinquena Avinguda, la botiga Apple al cub, com a Madison Avenue.

És ridículament enorme, amb 1,9 milions de peus quadrats, i cobra lloguers al·lucinants. A totes les persones entrevistades per a aquesta història se li va demanar una breu llista dels seus edificis preferits de la ciutat. El G.M. L'edifici va fer cada llista. Si mai sortia al mercat, establiria el rècord de tots els temps per a un únic edifici.

G.M. té un valor de més de 4.000 milions de dòlars, va dir Scott Latham de la corredoria Cushman & Wakefield. Pertany a l'equip pare i fill d'Harry i Billy Macklowe, que el van comprar per 1.400 milions de dòlars el 2003. Ara val gairebé el triple.

200 Park Avenue

Per descomptat, l'edifici MetLife, al número 200 de Park Avenue, és petit a Grand Central. I és clar, els novaiorquesos es reserven una certa antipatia per l'edifici. Però, per als experts immobiliaris, el seu pes és el seu premi.

No crec que hi hagi cap edifici que vegis més fàcilment a la ciutat que 200 Park, va dir Woody Heller, corredor de la corredoria Studley.

És difícil trobar una ubicació millor, va afegir el Sr. Silverstein.

L'edifici, que abans es coneixia com l'edifici Pan Am, també té tot el que podria fer pessigolles a un corredor d'arrendament: és enorme, té unes vistes fantàstiques, està literalment connectat amb Grand Central i té uns lloguers enormes. Es va vendre el 2005 per un rècord de 1.720 milions de dòlars, però si l'actual propietari, Tishman Speyer (TSIB), decidís vendre'l avui, podria duplicar aquest preu.

Rockefeller Center

Si Tishman Speyer vengués alguna vegada el Rockefeller Center i la seva col·lecció de 12 edificis, que representen més de sis milions de peus quadrats, fàcilment trencaria la venda rècord de 5.400 milions de dòlars de Stuyvesant Town i Peter Cooper Village. Un corredor va estimar que costaria uns 1.400 dòlars per peu quadrat, cosa que suposaria que tot el complex arribés a més de 8.000 milions de dòlars.

Edificis com aquest són art, va dir Joseph Moinian, el promotor.

És un complex que Jerry Speyer va comprar el 1996 per 1.850 milions de dòlars. El Sr. Speyer, que també és propietari de 200 Park Avenue, l'edifici Chrysler, 229 West 43rd Street i Stuyvesant Town–Peter Cooper Village, ha reunit més propietats de trofeu que qualsevol altre promotor al voltant. Ells són el major propietari de la ciutat, va dir el Sr. Latham.

9 West 57th Street

La façana de vidre inclinada que forma el carrer 9 West 57th és un toc característic d'una torre emblemàtica de Manhattan. L'edifici cobra uns lloguers impressionants i les seves vistes són inigualables. És com si estiguessis assegut al parc; és el vostre pati del darrere, va dir Douglas Durst, el propietari i promotor. És una ubicació increïble.

Crec que les seves vistes són meravelloses, va dir el Sr. Silverstein. El flux de l'edifici a mesura que s'arqueja cap amunt és força bonic.

L'edifici propietat de Sheldon Solow va ser dissenyat per Skidmore, Owings & Merrill i inclou art públic a l'exterior i alguns dels lloguers més alts de la ciutat a l'interior. Quan un ascensor et puja a l'edifici, s'obre a finestres de terra a sostre amb vistes panoràmiques de Central Park. Demanar lloguers als pisos superiors són de gairebé 200 dòlars per peu quadrat.

245 Park Avenue

La torre del 245 Park Avenue es troba just al costat de Grand Central. Més important encara, té 1,6 milions de peus quadrats i ocupa tot el bloc entre els carrers 46 i 47. Això significa molt d'espai en una zona on els edificis es venen a un preu molt elevat.

Es troba literalment a l'entrada nord de Grand Central i només té un valor especial, va dir Jon Caplan, corredor de vendes de Cushman & Wakefield.

Els inquilins d'alt perfil inclouen la seu de la Major League Baseball, que ocupa més de 130.000 peus quadrats. És un gran edifici, va dir el senyor Moinian. M'encanta aquest edifici: és un dels millors de la ciutat.

277 Park Avenue

A la dècada de 1960, quan les torres altes van pujar per tot Grand Central, van crear un pla director que realment va funcionar. A poques illes de la històrica estació de tren, només es podrien comerciar milers de milions de dòlars en béns arrels. És, sens dubte, el tram comercial més potent de la ciutat.

Horòscop del 23 d'abril

Just al costat del 245 Park Avenue, el 277 Park Avenue, de 51 pisos i 1,7 milions de peus quadrats, eclipsaria fàcilment 2.000 milions de dòlars si cotigués avui. L'edifici és la llar de J.P. Morgan. És una ubicació fabulosa, va dir Bob Alexander, corredor de la corredoria CB Richard Ellis. Amb tot, com pots superar aquesta ubicació?

7 World Trade Center

Encara s'estan aplicant els últims retocs al 7 World Trade Center, però quan tot estigui acabat, es convertirà en l'edifici més valuós del centre de la ciutat.

El que el fa especial és que és un edifici de disseny exquisit, va dir el Sr. Silverstein, el seu promotor.

Però el que el fa tan valuós són la seva mida i les seves comoditats: té 1,8 milions de peus quadrats i és nou. Abraça l'art públic (hi ha una escultura de Jeff Koons a l'exterior) i és atractiu per als inquilins amb una butxaca profunda. Moody's Investors Service ha signat un contracte d'arrendament de més de 500.000 peus quadrats a l'edifici.

Empènyer el sobre per al centre de la ciutat, va dir el Sr. Latham de Cushman & Wakefield. Sens dubte, és el millor edifici de la ciutat ara mateix.

Un Bryant Park

La torre Bank of America al carrer 42, entre les avingudes Cinquena i Sisena, encara és una estructura esquelètica. Però quan s'inauguri l'any que ve, la torre de vidre de 54 pisos serà un dels gratacels d'elit de la ciutat.

Es troba a la millor ubicació de la ciutat, va dir el seu promotor, el Sr. Durst. És un edifici gran, és un edifici nou, i comptarà amb la tecnologia més avançada.

També podrà aprofitar una cosa que trigarà anys a fer altres propietaris: portar tots els seus llogaters a preus de mercat. Això vol dir que el senyor Durst cobrarà molts xecs de lloguer de 100 dòlars per peu. L'edifici té més de dos milions de peus quadrats i el seu valor serà fàcilment de més de 3.000 milions de dòlars quan s'obri.

4 Times Square

Quan l'edifici Condé Nast es va acabar el 1999, va convertir oficialment Times Square en un parc infantil expansiu per a desenvolupadors. Ningú creia que trobaríem llogaters, va dir el Sr. Durst, el seu promotor. Aleshores, el despatx d'advocats Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom va signar. També ho van fer les publicacions de Condé Nast; Frank Gehry va dissenyar la cafeteria del quart pis de l'edifici.

Quan Skadden va decidir anar-hi, va dir el Sr. Durst, va canviar la percepció de Times Square. De sobte, el que abans havia estat la plaga més pública de Nova York es va convertir en un enllaç vital en el mercat cada cop més car del centre de la ciutat.

L'edifici Seagram

És el trofeu més preuat de Nova York: el clàssic de Park Avenue dissenyat per Philip Johnson i Mies van der Rohe, el Seagram Building. És un edifici tan bonic, va dir el senyor Durst, i aquells lloguers que la gent està disposada a pagar per anar-hi!

L'edifici propietat de RFR impressiona els propietaris de dues maneres: és absolutament el segell distintiu de qualsevol cartera i és un gran generador de diners, amb llogaters ansiosos que cauen més de 100 dòlars per peu quadrat.

És el millor edifici de la ciutat, va dir el Sr. Moinian.

Té una mica menys de 800.000 peus quadrats, de manera que el Seagram és l'únic edifici de la llista que no eliminaria 2.000 milions de dòlars. Es tracta d'un edifici, però, que probablement esborraria 2.000 dòlars per peu quadrat.

Crec que cau en un grup, un grapat d'edificis que establirien nous rècords de preus per peu quadrat, va dir el Sr. Caplan de Cushman & Wakefield.

On és l'Empire State Building?

Els lloguers importen més que la llegenda per a aquells que compren i comercialitzen els barrancs de formigó de Nova York

Ei, què passa amb aquestes altres icones que travessen el cel? Per què l'Empire State Building o l'edifici Chrysler, o fins i tot l'edifici Woolworth, no formaven la llista dels més cars de Nova York?

Bé, els immobiliaris no són estetes.

Una cosa que els novaiorquesos consideren un desastre d'enginyeria, l'edifici MetLife que envolta la Grand Central Terminal, per exemple, pot ser, per a la gent immobiliària, l'estàndard d'or per a les torres d'oficines. Per què? Un edifici com MetLife es va dissenyar específicament tenint en compte els xecs de lloguer inflats, mentre que les minúscules plaques de terra de l'edifici Woolworth certament no ho eren. I els lloguers més alts signifiquen preus de venda més alts.

L'Empire State Building té els seus propis problemes, com una batalla de dècades per atraure llogaters. Ha estat el cul de les bromes entre els corredors immobiliaris. (L'edifici estatal buit! Ha!)

L'edifici, propietat d'una associació entre Peter Malkin i Leona Helmsley, està experimentant un gran canvi d'imatge. I segueix sent el gratacel de la ciutat. Tenint en compte la seva mida (2,77 milions de peus quadrats), podria trencar aviat la barrera de vendes de 2.000 milions de dòlars. Tot i això, molt d'això depèn de com sembli després de la renovació.

L'única part de l'edifici Chrysler que sortiria a la venda, per la seva banda, és la posició de lloguer. Tishman Speyer és l'arrendatari actual, el que significa gestionar l'edifici i cobrar els xecs de lloguer. Atès que una posició d'arrendament no significa propietat total, generalment no aporta els milers i milers de milions de dòlars que es negocien.

Cooper Union controla el terreny on es va construir l'edifici Chrysler; si l'escola esperava que el contracte d'arrendament de Tishman Speyer s'esgotés i després decidís vendre l'edifici, seria una venda superior.