East Midtown
Al gener, quan es va publicar la casa de 6.400 peus quadrats de l'hereva Janet Annenberg Hooker al cim 1 de Sutton Place va sortir al mercat per 15 milions de dòlars, un agent va comentar que la casa és perfecta per a un marit i una dona que mai es volien veure. de nou. El palauet apartament està dividit en dues ales, ambdues culminant en 40 per-
Salons de 40 peus amb vistes a la punta de l'illa Roosevelt i a la massa grisa del pont de Queensboro. El preu de l'apartament finalment va baixar a 12,5 milions de dòlars, una ganga relativa, cosa que pot explicar per què el lloc ara s'ha trobat un comprador.
Difícilment es pot imaginar qui podria qualificar per prendre la propietat del lloc. La senyora Hooker va comprar l'apartament el 1963 a Winston i C.Z. Guest, que el va heretar dels pares del Sr. Guests, Amy i Frederick Guest. De fet, l'edifici va ser encarregat pel pare d'Amy Guest, Henry Phipps, que va contractar Rosario Candela i Cross & Cross per dissenyar 1 Sutton Place el 1926 perquè els seus quatre fills poguessin viure junts, a l'estil South Fork, al mateix edifici. El pla va funcionar: cap dels nens convidats es va quedar sense llar, i el seu palau italià oficial es considera ara una de les cases d'apartaments més grans i altes de la ciutat.
A més dels dos grans salons, quatre dormitoris, la biblioteca, la sala d'estar, els dos vestíbuls i el menjador central (on la Sra Hooker tenia la seva taula rodona de fusta setinada que s'obria fins a 17 peus), hi ha 6.000 peus quadrats d'espai exterior des de que podeu enquestar el barri.
Ara mateix, les coses estan una mica abandonades, o tan abandonades com qualsevol cosa tan extensa. El saló sud està encoixinat amb seda rosat una mica descolorida (encara hi ha sagnats on hi havia pintures); el terra està col·locat amb marbre tret de la mansió destruïda de la Cinquena Avinguda del pare d'Amy Guest. Els lavabos de vímet d'estil tron de la senyora Hooker estan esgotats, falta la xemeneia d'una de les xemeneies i la terrassa necessita una bona plantació. Però encara ofereix vistes de 360 graus al centre de la ciutat. En dies millors, va dir Brooke Astor una vegada, aquest apartament va fer que el seu lloc semblés una porc.
Malgrat l'estat actual de l'apartament, la junta de l'edifici està preparada per determinar selectivament qui succeiria a la senyora Hooker. Un comprador interessat amb un tractor-
El tràiler ple de diners nous va fer una ullada als panells de la reina Anna al menjador i va dir que volia fer-ne una sala d'exercicis. No et preocupis, li van ensenyar la porta.
Upper East Side
515 East 79th Street (Asten House)
Cooperativa de postguerra de dos llits, 2,5 banys, 1.200 peus quadrats.
Sol·licitud: 370.000 dòlars. Venda: 340.000 dòlars.
Càrrecs: 1.468 $; 65 per cent deduïble fiscalment.
Temps al mercat: set mesos.
RÀPID! IMPULSAR LA LLEI: NO FESTES EL 4 DE JULIOL. Aquest edifici, construït el 1982, és un gratacel ultra elegant amb vistes a l'East River. Les persones que van comprar aquesta unitat del quart pis poden veure el riu des del seu balcó, que, amb 60 peus quadrats, és més que prou gran per a un parell de cadires i un bon llibre. (Però no barbacoa! Això seria en contra de les ordenances de la ciutat.) He’s a C.P.A. i treballa per a un advocat. Van comprar l'apartament a una parella gran, que es va construir una gran casa prop del seu nét a Florida. Broker: Corcoran Group (Carole Healy).
peixos en el zodíac
221 East 78th Street
Cooperativa de preguerra de 1.150 peus quadrats de dos llits, dos banys.
Sol·licitud: 339.000 dòlars. Venda: 339.000 dòlars.
Càrrecs: 1.185 $; 50 per cent deduïble d'impostos.
Temps al mercat: un mes.
EL QUICKIE RETORN. Aquesta va ser una d'aquelles situacions en què totes les parts de l'acord ho volien tot ràpid i senzill, va dir el corredor. Els venedors d'aquest pis del segon pis eren un executiu de Wall Street, la seva dona i el seu nen de 2 anys. Al marit se li va oferir una feina de gestió de diners a Boston; la família va comprar una casa gran allà dalt. Mentrestant, la compradora era una dona gran que anhelava un segon dormitori i va decidir, carai, que se'n mereixia un ja que es podia permetre. La cuina amb finestra ha estat reformada recentment; els sòls, que són de roure i en bon estat, probablement quedaran nus. És un edifici de set pisos força senzill amb un porter a temps parcial; aquesta unitat es troba al segon pis. El comprador tenia por de perdre l'apartament. Així que immediatament va pagar el preu demanat i es van signar els papers. Corredor: Bellmarc Realty (Lisa Strobing); Halstead Property Company (Nina Hollander).
188 East 76th Street (Siena)
Condominio de tres llits, tres banys i 1.633 peus quadrats.
Demanant: 1.125 milions de dòlars. Venda: 1.065 milions de dòlars.
Càrrecs: 1.154 dòlars.
Temps al mercat: vuit mesos.
LA SUITE DE NOVOS D'1 MILIÓ DE $. Aquests compradors són nuvis. El jove marit és banquer, així que, per descomptat, és el negociador de la família. Tingueu en compte els 60.000 dòlars d'estalvi que va aconseguir del preu de venda entre el divendres quan van veure el lloc per primera vegada i aquell cap de setmana, quan van fer una oferta. I si arriba Junior, hi ha una sala de jocs just a l'edifici, equipada amb joguines, a més del club de salut del soterrani, el porter i els serveis de consergeria. Per tant, l'edifici només té un any d'antiguitat. L'apartament no necessitarà gaire reformes i, com va dir el corredor, tot és nou. Broker: William B. May Company (Stacey Gero); Corcoran (Leah Ozeri-Bowman).
East Midtown
305 East 40th Street
Cooperativa de postguerra de dos llits, dos banys i 1.200 peus quadrats.
Sol·licitud: 340.000 dòlars. Venda: 333.000 dòlars.
Càrrecs: 1.086 $; 60 per cent deduïble d'impostos.
Temps al mercat: set setmanes.
RUE EL DIA QUE ES GENIAL TORNAR A VIURE AL CENTRE DE LA CIUTAT. Aquest preu és un rècord per a l'edifici, va dir el corredor Eric David. I per què no? Fa dos anys que no hi ha un apartament de dues habitacions disponible a l'edifici i els preus han augmentat com un 60 per cent en els últims dos anys. Segons el Sr. David, Midtown s'està convertint en el barri assequible de l'East Side. Sens dubte, ajuda que aquest apartament en particular sigui una unitat cantonera amb exposició tant al nord com a l'est. Es troba al pis 17 (d'un total de 21) i ofereix vistes als terrats propers de Tudor City. Els venedors són una parella gran amb nens grans; ell s'ha jubilat i ella tindrà un fàcil desplaçament a la seva feina a prop de Grand Central Terminal. Tot i així, el centre de Manhattan serà un canvi de Riverdale, on els compradors han viscut durant les últimes dues dècades. Ja han traslladat algunes coses, inclosos els bonsai que estan asseguts a l'ampit de la finestra de la cuina. Més enllà d'alguna decoració bàsica, però, l'apartament necessita molt poca feina, potser una mica de pintura i raspat dels pisos, coses com aquestes, va dir el senyor David. Broker: Bellmarc (Eric David).
Murray Hill
24 East 30th Street
Casa de poble de quatre llits, tres banys i 3.506 metres quadrats.
Demana: 1,45 milions de dòlars. Venda: 1,35 milions de dòlars.
Temps al mercat: tres mesos.
TOTS ELS ARRENDAMENTS SUBJECTE A UN EXAMEN D'ENTRADA. Aquesta compra en efectiu la van fer un marit i una dona que són tots dos degans de les facultats de dret. Tenen la intenció de viure en un dels dúplex de la casa i llogar l'altre. La propietat, situada entre les avingudes Park i Lexington, és una estructura de maó vermell d'estil federal amb adorns de fusta. Parts de l'interior, però, són una mica menys tradicionals. Segons John Ciraulo, que va representar la finca que va vendre la casa, els pisos superiors de la casa de poble presenten unes floritures especials: amb acabats falsos i molt negre i gris, colors més foscos. Va afegir que quan comencen a redecorar el lloc, els compradors poden tenir en ment una paleta menys dramàtica. La millor característica de la casa pot ser la seva part posterior: no només hi ha una terrassa amb jardí a la part posterior, també hi ha una font. Agent: Massey Knakal Realty Services Inc. (John Ciraulo); Equa Realty Inc. (Joe Ciulla).
Greenwich Village
27 West Ninth Street
Casa de poble d'abans de la guerra de 5.000 peus quadrats.
Demanant: 1.895 milions de dòlars. Venda: 1,8 milions de dòlars.
Temps al mercat: sis mesos.
ACCORD AMB L'HOME DE DALT. Fins fa dos anys, aquesta casa de poble d'estil angloitalià de 1855 funcionava com una mena de cooperativa ad hoc; legalment no era una cooperativa, però els inquilins individuals, inclòs el fotògraf de moda Duane Michaels, tenien pisos separats. L'edifici té cinc pisos d'alçada, amb un sostre de 14 peus d'alçada i una xemeneia de marbre amb cistelles de fruites i querubins esculpits al pis del saló (a les cases angloitalianes, el saló és al tercer pis). El corredor David Goldsmith, que vivia dues portes més avall, havia estat en diverses unitats de l'edifici quan es van posar a la venda i tenia un mirador perfecte des d'on veure la terra de la cooperativa en mans d'un banc l'any 1995. Aleshores el va veure avançar pels jutjats. El 1996, el Sr. Goldsmith i la seva parella van entrar i el van comprar. Va trigar aproximadament un any a sacsejar els llogaters -tots excepte el llogater de l'últim pis, que estava protegit per llei de la mudança- i van instal·lar cuines noves i la van pulir per a la seva revenda. La casa va tenir sort, va dir el senyor Goldsmith. En comparació amb altres cases de poble, que van perdre el seu encant mentre es van dividir en petites unitats, es va dividir a principis de segle en apartaments de planta completa, de manera que es van mantenir més detalls. La casa, amb xemeneies i treballs de guix encara intactes, també va resultar ser una cita popular: la revista de Nova York va sorprendre a Gwyneth Paltrow fent un petó a Ben Affleck mentre la mirava. En un moment donat, el Sr. Goldsmith va tenir una oferta de 2,3 milions de dòlars si l'edifici es podia lliurar vacant, però el llogater estatutari no es moria. Però una parella sud-americana que posseeix un nou concessionari Ferrari a Glen Cove, L.I., podria viure amb el llogater. Volien estar al Poble perquè hi tenen amics; L'àvia els va portar els diners. Els nous propietaris viuran en un dúplex de dos dormitoris que uneix el nivell del jardí i la meitat posterior del segon pis, la germana de la dona ocuparà un estudi a la part davantera del segon pis i hi haurà espai per ampliar-se a la planta superior si ho fan. ho necessitis. Corredor: D.G. Neary Realty (David Goldsmith); Sotheby's International Realty.
Correcció: el preu demanat per a una casa de poble al número 62 de la plaça de Sant Joan es va equivocar al número del 22 de juny. La casa estava al mercat per 695.000 dòlars.