Tribeca té constantment els preus de venda més alts de la ciutat. (Cara Genovese/New York Startracker)
Els bonics carrers empedrats de Tribecaestaven envoltats de boira un diumenge al matí recent, donant al barri un aire encara més silenciós del que és habitual. Va ser una escena que va sortir directament d'Atget, llevat dels suaus passos del corredor ocasional i el lleuger tinteig de les corretges dels gossos, units a exemplars ben criats per a les seves passejades al matí amb jaquetes discretes de color verd caçador i blau.
Però a l'interior de Bubby's, el favorit del barri per al brunch, el bar estava ple de tipus de Wall Street amb vestits informals que celebraven l'obertura al migdia del bar, i les famílies joves van amuntegar el menjador, preparant abundants plats de clàssics americans d'origen minuciós. Parelles d'una bona aparença preternatural van prendre cafè i les dones en Lululemon després de l'entrenament van empènyer plats d'amanida. Rutinàriament descrit com una de les opcions gastronòmiques més assequibles del barri, és indicatiu de la riquesa força descoratjadora de Tribeca que un esmorzar d'ou i torrada a Bubby's costa 19 dòlars.
23 de juny
Fins i tot dins dels recintes enrarits de Manhattan, Tribeca és un atípic. Segons la mètrica cada cop més ascendent a Nova York —quanta gent està disposada a gastar—, Tribeca és el barri més desitjat de la ciutat, el lloc on prefereix estar el tipus de gent que es pot permetre el luxe de viure a qualsevol lloc.
Tribeca no només s'ha endut el títol de barri més car de la ciutat pel preu mitjà de venda d'habitatges els últims anys, va dir l'avaluador Jonathan Miller de Miller Samuel, sinó que l'àrea de Tribeca/Soho ha ocupat el primer lloc des que va començar a fer un seguiment del barri. l'any 1987 (les estadístiques dels dos barris adjacents són mixtes perquè aleshores el nombre d'unitats residencials a Tribeca era tan petit que era insignificant).
El 2014, el preu mitjà de venda a Tribeca/Soho va ser de 3,5 milions de dòlars, molt per sobre de la mitjana de 2,23 milions de dòlars a l'Upper East Side de Tony, i més del doble de la mitjana de Manhattan d'1,71 milions de dòlars, segons Miller Samuel. A més, el domini continuat del barri sembla inevitable, amb la contínua ràfega de conversions i desenvolupaments de lofts al llarg del seu flanc oriental, entre ells el 56 Leonard de gamma ultra alta, dissenyat per Herzog i de Meuron, que va fer vendes de mil milions de dòlars l'any passat. i va mantenir breument el rècord de Downtown després que el seu àtic dúplex es vengués per 47 milions de dòlars.
Tribeca té els seus encants, i bastant evidents, però també és una mena d'estranyesa: un barri les voreres tranquil·les del qual semblarien oferir poc a la vida al carrer de Jane Jacobs que als habitants del poble els agrada entusiasmar. No posseeix l'atractiu bucòlic de la Upper Fifth Avenue o Central Park West, ni és la fantasia de consum del carrer 57. A diferència del Gramercy Park o l'Upper East Side, que han estat els favorits dels pròspers de la ciutat durant almenys cent anys, Tribeca no tenia pràcticament cap resident fa 50 anys, pròspers o no. A més, els edificis de ferro colat que formen el seu parc d'habitatges més emblemàtics sovint no han tingut els balnearis, pistes de cotxes i piscines de bany que els compradors de luxe han arribat a esperar; Molts fins i tot no tenen serveis molt bàsics com ara un porter, un gimnàs o una coberta compartida. Les vistes poden ser precioses, però no són aèries i per a una gran part del barri, especialment el passadís que s'aixeca ràpidament al West Side, el metro és una mica seriosament.
Llavors, com es va convertir Tribeca en el tità inigualable de la propietat immobiliària de Manhattan, la seu preferida dels mestres de l'univers, caps creatius i celebritats com Jay Z i Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep i Russell Simmons?
***
El tendal de l'edifici de Tribeca on viu Taylor Swift. (Cara Genovese/New York Startracker)
jo m'encanta i no m'imagino viure en un altre lloc. És extremadament familiar, va entusiasmar April Williamson, a qui vam conèixer a la botiga Shinola, aquell temple amb olor de cuir a l'artesania americana a Franklin. A prop, dos homes equipats d'acord amb l'aspecte elegant i robust de la botiga van examinar les seves bicicletes d'estil vintage que, tot i que belles, entre 1.950 i 2.950 dòlars, semblaven un risc seriós als carrers de Nova York propensos a robar bicicletes.
La senyora Williamson, que es va traslladar a Tribeca des de Jersey City fa cinc anys perquè el seu marit, que treballa en publicitat, estigués més a prop de la seva feina, va dir que està tan enamorada del barri que ha fet les paus amb haver intercanviat un ampli carruatge per un de dos dormitoris.
Va enumerar els seus molts encants: grans restaurants familiars com Landmarc, Bubby's i Odeon on podien portar les seves filles, de 2 i 4 anys; el parc de Greenwich on pràcticament vivim els mesos més càlids; Compres molt bones, des de Balloon Saloon fins a Steve Alan Home. Fins i tot els salons d'ungles són més agradables a Tribeca: ella i moltes de les altres mares que coneix són grans fans d'un lloc prop de Locanda Verde que utilitza tots els productes ecològics.
Taryn Toomey, l'antic executiu de la moda convertit en guru del fitness que va fundar la classe, un entrenament de 75 minuts gairebé impossible d'aconseguir que combina moviments manllevats de les tradicions xamàniques sud-americanes amb música i crits catàrtics, va descriure el pas. gent que coneix tots els altres blocs.
Sembla un barri petit, però també és bastant gran: hi ha una gran varietat de llocs per anar i coses per fer. No sé si mai voldria viure a un altre lloc, va dir la senyora Toomey, que es va traslladar a Tribeca fa 12 anys.
Fins i tot el dependent de la botiga Shinola, ell mateix resident a Bushwick (ningú que treballava a la botiga vivia al barri, ens va dir), va dir que havia buscat específicament llocs de treball al detall a Tribeca a causa de les seves experiències positives treballant a una botiga d'American Apparel propera. És on la gent agradable ve a viure, va dir.
***
Jay Z i Beyonce, van veure als carrers de Tribeca, on tenen un golfe. (Foto d'Alo Ceballos/FilmMagic)
Taquí hi havia una superposició de trescoses: els artistes pioners originals i la gent d'Independence Plaza [un antic lloguer de Mitchell-Lama construït el 1975] van crear una comunitat que va posar en marxa les escoles públiques, després va haver-hi la creació del Washington Market Park, i de sobte tens un nou i un barri de classe mitjana reeixit que es pot arribar caminant al districte financer, va suposar Lynn Ellsworth, presidenta de la societat de preservació històrica Tribeca Trust. Whammo, tens una recepta per a la gentrificació.
La senyora Ellsworth va dubtar inicialment a parlar amb nosaltres, citant la presa habitual que la premsa té sobre el barri. El que, vam reconèixer, era just, donada una certa tendència de la premsa a representar el barri com un enclavament titulat revestit exclusivament de Canada Goose (GOOS), l'empresa de roba d'hivern de gamma alta les parques retallades de pell es venen al detall per més de 800 dòlars. De fet, en viatges recents al barri vam trobar que les parques de Canada Goose només representaven al voltant d'un terç de tots els abrics d'hivern (una de les mainaderes amb qui vam parlar en portava un), però aquest és un nivell de saturació inferior al dels barris elegants de Toronto. hivern que pot ser el punt zero per a la tendència.
Economista de formació, la Sra. Ellsworth va dir que quan ella i el seu marit, ara professor a Columbia, es van traslladar per primera vegada a Tribeca l'any 1994, es van veure com un anatema per al barri.
Va recordar que ens consideraven nouvinguts yuppie, no gent genial artística. Érem acadèmics, i això no era el que li interessava tant la gent.
Certament, no van ser els únics: aquell mateix any, John F. Kennedy Jr. va comprar un loft al carrer North Moore. Dos anys més tard, va recuperar la seva núvia i una presència inesgotable de paparazzi, amb la senyora Bessette ajudant a assegurar la reputació del barri com a glamurós i discret.
En comparació amb la gent que es trasllada ara, la senyora Ellsworth i el seu marit són bohemis, com altres residents de la seva cooperativa a Duane i Hudson, que, a diferència de tants d'altres, ha continuat sent un refugi de classe mitjana perquè els seus apartaments són més petits. i la disposició de l'edifici impedeix combinar unitats amb efectes avantatjoses.
Malgrat l'afluència de diners, la senyora Ellsworth va descriure l'ambient de Tribeca com a completament diferent del de l'Upper East Side, on la seva filla va a una escola privada. A Tribeca, la majoria de la gent està encantada de posar els seus fills a P.S. 234 (probablement l'escola pública més sol·licitada de la ciutat), que esmorteeix el frenesí competitiu de preescolar. Els tribecans també tenen una mentalitat comunitària: és prou petit com per poder veure gent que coneixeu quan sortiu a la ferreteria.
edat de Molly Ringwald
És a dir, almenys, si et trobes entre els residents que encara corren a la ferreteria.
Pel que fa als més rics, la Sra. Ellsworth va dir que la seva presència es dedueix més que no pas. Sóc conscient que Richard Parsons viu en un àtic davant meu; el meu marit diu que va veure la seva limusina una vegada, però les celebritats, excepte Harvey Keitel, no les veus gaire. Crec que viuen en un altre lloc la major part del temps.
Però aquestes celebritats, per vestigial que sigui la seva presència, han ungit Tribeca com un terreny preferit. Potser és la capacitat del barri de guanyar diners nous que sembli cruixent en lloc de desorientat. O potser és perquè Tribeca no és cridaner —és el tipus de lloc on els que tenen riquesa s'esforcen per ocultar-ho—, ni pintoresc, ni tan preciós com tants barris acabats de guanyar diners a Brooklyn. Els seus carrers poden ser empedrats, però són amples, construïts per acollir molls de càrrega, camions de lliurament o, si cal, Range Rovers amb xofer.
Tribeca no té la sensació de diners de tipus Upper East Side, és més tranquil, va dir un professor de benestar local. És casual al centre de la ciutat, com uns pantalons de cuir slouchy: The Row fa uns pantalons de cuir slouchy molt genials, són molt cars, però això és el que veig que porta molta gent: amb una part superior ajustada i una bossa de mà. I els botins d'Isabel Marant.
Bé, molt d'Isabel Marant tot, va afegir rient.
Lisa Demogenes, una artista i instructora de ioga que ensenya al barri i el fill de la qual va a l'escola allà va recordar que va felicitar una dona amb el seu jersei d'estil pescador irlandès. Era barat: 250 dòlars, va respondre la dona. On podríeu aconseguir un jersei per 250 dòlars aquest dia i edat, va explicar la senyora Demogenes, posant els ulls en blanc. El que sorprèn és com de normal és un estil de vida molt car aquí.
I aquí tothom té el mateix abric, va afegir, agafant el braç d'aquest periodista al lloc on apareixeria el logotip de Canada Goose. Tot el que feu és veure el pegat!
No és d'estranyar que l'estètica única de Tribeca atregui a tanta multitud. L'arquitectura mercantil del segle XIX que domina el barri és alhora d'una bellesa austera i s'adapta perfectament als luxosos i massissos lofts afavorits pels seus habitants.
Senzillament, la gent vol espai, i Tribeca ofereix les extensions més impressionants de la ciutat. Els apartaments a Tribeca/Soho mesuren, de mitjana, 2.127 peus quadrats, en comparació amb els 1.608 peus quadrats de l'Upper East Side, segons Miller Samuel. Es tracta d'un parc d'habitatges tan únic i va acabar creant un nínxol tan inusual, va dir el Sr. Miller.
Va advertir, però, que la bravata estadística de Tribeca es deu als espais físics massius que ofereix el seu parc d'habitatges, atès que gairebé tots s'han convertit en residencials o construïts des de principis dels anys vuitanta; et costaria trobar un 300- estudi de peus quadrats aquí.
Soho comparteix moltes de les mateixes característiques, és clar, però en els informes de vendes que els separen, Tribeca és sovint el vencedor, un impuls que el Sr. Miller va dir que es podria atribuir a dues coses: Tribeca mai va tenir requisits d'artista en residència, així que era més fàcil per als nouvinguts reclamar el seu parc d'habitatges, accelerant el cicle de gentrificació. En segon lloc, mentre que Soho és un barri més contingut i molt emblemàtic on ha estat difícil de construir, la meitat occidental de Tribeca ha vist una bona part de noves construccions i conversions, cosa que ajuda a generar mitjanes més altes que un mercat dominat per la revenda.
En ambdós barris, tenir un percentatge tan alt de propietats de luxe sovint té un efecte autoperpetuador: el valor d'un apartament es veu afectat pel que l'envolta, va dir el Sr. Miller. Si teniu exactament el mateix àtic i un es troba a sobre d'estudis i d'un dormitori i l'altre es troba a sobre de tres i quatre dormitoris, endevineu què? Al districte dels golfes és el mateix tipus de principi.
***
Bubby's, on un esmorzar amb ous i pa torrat costa 19 dòlars. (Cara Genovese/New York Startracker)
jotHink Tribeca va passar directament de ser buidat a persones amb diners, va dir Lynn Wagenknecht, que va cofundar l'Odeon amb Keith i Brian McNally i més tard els va comprar.
L'edifici de l'Odeon originalment allotjava una cafeteria que atenia els treballadors del magatzem i les fàbriques de Tribeca, però a mesura que els fabricants van marxar cap a Nova Jersey o els barris exteriors, va buscar algú per fer-se càrrec del contracte d'arrendament. El 1980, quan Odeon va obrir i es va convertir ràpidament el Restaurant del centre, El barri estava completament buit... molt tranquil i fosc. Ni tan sols es podia saber si hi vivia gent als edificis.
Tribeca pràcticament no tenia edificis residencials aleshores, i fins i tot quan els artistes van començar a instal·lar-s'hi, vivien majoritàriament de manera il·legal en espais comercials, tenint cura de tapar les finestres a la nit perquè la llum que s'escapava els deixés desaparèixer. Però el 1983, The New York Times estava informant que l'augment dels valors immobiliaris ha limitat Tribeca a inquilins amb ingressos més alts que compren a botigues de menjar gurmet i brunch en restaurants amb noms com l'Acute.
crítiques de pel·lícules de la guerra civil
Els residents que només uns anys abans havien portat les escombraries a la cantonada (sense sanejament de la ciutat) i bevent el seu cafè negre per manca de botigues de queviures, aleshores gaudien de la recollida d'escombraries tres cops per setmana i d'un nou Food Emporium. El canvi es va produir tan ràpid que Tribeca mai va tenir l'oportunitat de convertir-se en un autèntic districte d'artistes, cosa que potser mai no hauria passat de totes maneres, donat que la manca de densitat i el trànsit peatonal descoratjava les galeries, una desgràcia que va acabar salvant Tribeca de convertir-se en un simulacre. del seu antic jo com Soho.
I Tribeca, encara que desolada, mai va ser molt perillosa. Els lliuraments durant tota la nit, així com la distància dels barris més accidentats de la ciutat, van mantenir a ratlla els elements més amenaçadors. Havia de ser un dels barris més segurs de Nova York, va escriure l'artista John Willenbecher, que es va traslladar a labarri l'any 1970, en una reminiscència publicada a El ciutadà de Tribeca . Atraccions? No hi havia ningú a qui enganxar!
Tot i així, la manca de precedents residencials va fer que les coses triguessin un temps a coherir-se. La senyora Wagenknecht, que va tenir el seu primer fill l'any 1983, recorda que al barri no hi havia res per als nens.
L'any 1989, la història era diferent. De fet, una jove parella sopant al seu restaurant, que feia temps que havia estat declarat l'altura del Downtown chic, va fer un cameo en un altre Temps història, destacada per la incongruència del seu comportament massa fresc per fer front (negre sobre negre, pentinats asimètrics, parlar d'hegemonia estètica) i el seu nadó de 6 mesos engomet les estovalles.
Tribeca era i encara és un lloc on els massa guays per fer front poden criar nens sense por de ser un fogey. Continua sent un barri que defuig la matrona. El seu grup més antic de residents està format en gran part per artistes pioners i el conjunt de més de 60 anys arribat recentment, que han reunit els seus diners per organitzar un segon acte, els cabells platejats compensats amb jaquetes de cuir i conscient ulleres i reserves a Bâtard o Kutsher's. La cohort de mitjana edat inclou arquitectes, dissenyadors i acadèmics com la Sra. Ellsworth, que es va mudar en el moment adequat. En conjunt, sembla que una classe d'ancians s'ha inoculat contra l'estupidesa, almenys fins que el contingent de Wall Street, arribat més recentment, envelleix.
Només funciona, va dir Leonard Steinberg, el corredor de Compass que va construir la seva carrera venent lofts del centre. Els nous parcs, les escoles, les cases grans, el fet que siguin condominis en lloc de cooperatives, els restaurants, les botigues boniques, Soul Cycle, els bars de sucs, totes les coses que fan la vida còmoda.
Fins i tot amb una de les rendes per família més altes de la ciutat i una de les demografies més joves de totes les zones exclusives, Tribeca no és exclusiu, és realment inclusiu; és una comunitat, va dir Nathan Berman, el desenvolupador de 443 Greenwich, un antic condomini d'enquadernació convertit en condominis de gamma alta.
El Sr. Berman va assenyalar que l'ethos discret del barri fins i tot s'estén al seu comerç al detall, que és més suau, més tranquil, un tipus d'ambient diferent. A Tribeca, es pot navegar per la moda minimalista francesa a La Garçonne amb relativa tranquil·litat o gaudir d'un moment de contemplació al taller de sabates de Matthew Bernson, conversant amb una botiguera sobre les Persols vintage sense haver de retreure a un paquet de turistes.
***
The Odeon. (Cara Genovese/New York Startracker)
TRibeca ésòbviament a la ciutat, però en molts aspectes, no se sent de la ciutat. En el passat, gairebé semblava fora del bucle principal de Manhattan i fins i tot ara, tot i que està més en el bucle, encara se sent més lluny, va dir la senyora Wagenknecht. No sents que la mateixa ciutat et colpeja.
En molts aspectes, Tribeca és un barri que sembla capaç de tenir les dues maneres, o més ben dit totes, i els lleugers inconvenients del qual només semblen fer-lo més desitjable per a un determinat tipus de comprador. És el tipus de barri que aconsegueix ser modern sense desviar-se cap a l'esproporcionament del fet. El tipus de barri que segueix implicant creativitat sense ser massa concret. El tipus de barri on es pot viure molt còmodament sense renunciar a la calma.
La qual cosa no és diferent d'aquesta manera SNL el creador Lorne Michaels va descriure una vegada l'Odeon, com un lloc on tothom se sentia còmode, perquè tenia sofisticació i tenia patates fregides.
Però ni tan sols l'Odeon, que solia romandre obert fins a les 4 de la matinada, és immune als canvis demogràfics de Tribeca. Ara tanca a la mitjanit o a la 1 a.m., un canvi que la Sra. Wagenknecht va atribuir als residents amb una vida laboral més tradicional i un nivell de riquesa que significa mantenir més llars i horaris de viatge més ocupats. Va descriure moltes de les persones dels nous edificis com una mena de reialesa, no donen suport a la botiga de sabates ni a la botiga de la cantonada... No és que ho facin conscientment, sinó que operen a un nivell diferent. S'ha tornat una mica intocable.
Tribeca pot semblar al marge de la ciutat, però en molts aspectes és un reflex més elegant dels mateixos canvis que s'estan produint en altres barris de la ciutat. I és probable que aquests canvis s'alenteixin aviat. Tal com va dir el senyor Steinberg, només hi ha una certesa sobre el futur de Tribeca: serà molt més car.