Es veu una porta d'entrada a l'edifici d'oficines de WeWork quan l'empresa debuta a la Borsa de Nova York el 21 d'octubre de 2021 a Coral Gables, Florida. WeWork Inc.Joe Raedle/Getty Images
Més de dos anys després del seu èpic fracàs de la sortida a borsa, el gegant d'oficines compartides WeWork finalment es va fer pública dijous a la Borsa de Nova York amb el símbol WE a través, per descomptat, d'una fusió SPAC. Però algú encara vol ser propietari d'una part de l'empresa amb problemes?
Les accions van augmentar més del 13 per cent el primer dia de negociació, cosa que suggereix que hi ha un gran interès en el mercat. No obstant això, no es pot negar que WeWork és una empresa completament diferent de fa dos anys.
signe estelar 26 de maig
L'acord SPAC, anunciat al març juntament amb BowX Acquisition Corp., amb seu a Menlo Park, Califòrnia, va valorar WeWork en 9.000 milions de dòlars. Es tracta d'un fort descompte des del 2019, quan la companyia va ser valorada en 47.000 milions de dòlars pel seu major accionista, SoftBank (SFTBF), i disposada a sortir a borsa mitjançant una oferta pública inicial tradicional.
Aquest pla va fracassar l'agost de 2019 després que la presentació d'OPI de WeWork revelés que havia registrat gairebé 2.000 milions de dòlars en pèrdues el 2018 i que estava a punt de quedar-se sense efectiu. Aviat van aparèixer informes dels mitjans sobre l'estil de gestió erràtic del llavors conseller delegat Adam Neumann i possiblement la conducta comercial il·legal, que posteriorment va donar lloc a una investigació pel fiscal general de l'estat de Nova York.
Neumann va renunciar a tots els càrrecs executius i va renunciar als seus drets de vot arran de la polèmica. La valoració del mercat privat de WeWork va baixar progressivament. L'octubre d'aquell any, SoftBank va comprar el 80 per cent de l'empresa per 10.000 milions de dòlars. (SoftBank ja havia invertit 10.000 milions de dòlars a WeWork.) El març de 2020, l'empresa tenia menys de 3.000 milions de dòlars.
Fa dos anys, el valor de WeWork era zero i el fet que l'haguem pres de zero a 8.000 milions de dòlars a 9.000 milions de dòlars és fantàstic, va dir el president de WeWork, Marcelo Claure, que va substituir Neumann l'octubre de 2019. Squawk Box de CNBC dijous.
El paper de CEO de Neumann va ser assumit per Sandeep Mathrani, un veterà conseller delegat de Brookfield Properties Retail, el febrer de 2020, poques setmanes abans que el coronavirus arribés als Estats Units i les oficines a tot el país es veiessin obligades a tancar.
Signe de l'horòscop del 4 de setembre
El nou lideratge va implementar algunes mesures dràstiques de reducció de costos, com ara la reducció de dos terços de la plantilla i la sortida o la renegociació de centenars d'arrendaments en ubicacions amb un rendiment inferior.
Em vaig incorporar a aquesta empresa amb una estructura de costos al revés, va dir Mathrani durant l'empresa dia de l'inversor a principis d'aquest mes. Durant els últims 20 mesos, ens hem centrat a racionalitzar les nostres despeses d'explotació i dimensionar correctament la nostra cartera immobiliària... Som l'empresa adequada, en el moment oportú.
Tot i així, una OPI estava fora de dubte quan va tornar al joc. La premsa negativa i els esdeveniments associats amb l'últim intent de WeWork haurien fet molt difícil recaptar milers de milions de dòlars al mercat públic, igual que una OPI directa i tradicional, va dir Josef Schuster, fundador d'IPOX, una empresa d'assessorament d'inversions amb seu a Chicago en empreses de nova cotització. Venir al mercat amb un SPAC és realment tan bo com pot ser per a WeWork, per mantenir aquesta vida aspiracional per convertir-se en una gran empresa que cotitza en borsa en el camí.
A la primera meitat del 2021, WeWork va gravar una pèrdua neta de gairebé 3.000 milions de dòlars . Però a mesura que la pandèmia accelera la demanda d'espais de treball híbrids i flexibles, els inversors immobiliaris esperen un futur brillant per a WeWork.
Veig un creixement substancial en el seu futur, va dir Ronald Max, assessor estratègic d'inversions immobiliàries de Real Estate Bees, amb seu a Chicago. No sempre és productiu treballar a casa (nens, soroll, distraccions) o treballar sol. Crec que l'entorn de treball híbrid ajudarà a WeWork a augmentar el seu negoci, ja que serà més habitual que les empreses permetin als treballadors treballar de forma remota.
Per descomptat, aquesta és una història on molta gent va escriure documentals que era el final de WeWork, va dir dijous Claure a la CNBC. Bé, la resistència, la persistència d'aquesta gent és increïble. Aquesta empresa és aquí, és més forta que mai i, sens dubte, celebrarem moltes més fites.
zodíac 21 de juliol
WeWork actualment opera unes 750 ubicacions a tot el món, que abasten 150 ciutats de 38 països.